Immobilienvermittlung | Home Staging
JEDER VERDIENT EIN ZUHAUSE, DAS ER LIEBT.
Ich finde das perfekte Käufer-Verkäufer-Match in und um Dortmund für Sie.
Als Home Stagerin, Immobilienmaklerin & Marketing-Expertin höre ich Ihnen zu & helfe Ihnen: Was suchen Sie? Was brauchen Sie? Was ist Ihnen wichtig?
Ich bin für Sie da & freue mich auf Sie.
MEIN ANGEBOT FÜR KÄUFER & VERKÄUFER
IMMOBILIENVERMITTLUNG
DER BESONDEREN ART
Ich unterstütze Sie als Käufer und Verkäufer von Immobilien im gesamten Prozess: Von der ersten Suche, über Besichtigungen bis hin zum Eigentümerwechsel Ihres Zuhauses. Ich höre Ihnen zu, berate und kläre Ihre offenen Fragen.
Denn ein Immobilienverkauf ist aufregend – im positiven oder negativen Sinn. Es ist ein emotionaler, teils unvorhersehbarer, langwieriger und komplexer Weg, auf dem die involvierten Parteien ganz individuelle Bedürfnisse und Ziele haben.
Ihre Vorteile:
» Ich höre zu & berate Sie zu allen Themen rund um Immobilien
» Ich setze auf Home Staging, um Immobilien in “Zuhause” zu verwandeln
» Mix aus modernen & traditionellen Marketing-Tools (Social Media x Print x Online Marketing) für maximale Reichweite
» Digitale Unternehmenssteuerung: Effiziente, KI-gestützte Prozesse, exaktes Matching-System
Das “GEHEIMREZEPT”: Probewohnen für den Erfolg
HOME STAGING ALS ERFOLGSREZEPT
Ziehen Sie Interessenten magisch mit fantastischen Fotos im Exposé an. Und überzeugen Sie sie beim ersten Schritt in Ihre Immobilie. Laden Sie sie dazu ein, sich probeweise in ihr neues Zuhause einzuleben. Und verwandeln Sie so Interessenten in Käufer – in kürzester Zeit.
Nicht jeder – sogar nur ca. 10% der Menschen – können sich vorstellen, wie ein Haus oder eine Wohnung mit anderen Möbeln, Wand- und Bodenbelägen etc. aussieht. Durch Home Staging geben Sie dem Vorstellungsvermögen von Käufern einen Schubs: Sie erleben live, wie ihr zukünftiges Leben in Ihrem Traumhaus aussehen könnte.
So wecken Sie Emotionen im Käufer. Den Drang, diese Immobilie sofort beziehen zu müssen. Den Eindruck, dass alle anderen den Käufer um dieses Objekt beneiden werden. Den Willen, sofort zuzuschlagen. Und das Wissen: Hier fühle ich mich wohl.
FÜR KÄUFER
LASSEN SIE UNS
IHR ZUHAUSE FINDEN
Ein neues Zuhause zu finden ist eine Herausforderung. Budget, Bedürfnisse, Anforderungen geben den persönlichen Rahmen der Suche vor. Während die Politik mit ihrer Gesetzgebung Forderungen an (neue) Eigentümer stellt, die man erst einmal durchschauen muss.
Keine Sorge: Ich bin für Sie da. Als Immobilienmaklerin begleite ich Sie durch den Dschungel der Anforderungen bis zu Ihrem (ersten) Eigenheim.
Mit dem starken Partner Evernest an der Seite habe ich Zugriff auf aktuellste Marktdaten, innovative Technologien, ein breites Angebot von Immobilien & Zugang zu den neuesten Gesetzen & Informationen.
Lassen Sie uns das perfekte Zuhause für Sie finden.
Ich rufe Sie an & wir finden heraus, wie Ihre Wunsch-Immobilie aussieht & wie wir diese schnellstmöglich für Sie finden.
FÜR VERKÄUFER
DELEGIEREN SIE DEN
IMMOBILIENVERKAUF
“Wo fange ich bloß an?” Kennen Sie dieses Gefühl? Es geht vielen Immobilienbesitzern so, wenn sie ihr Haus oder ihre Wohnung veräußern möchten. Welche Unterlagen braucht man & wo bekommt man sie her? Was kostet die Vermarktung? Wie erstellt man am besten Fotos & schreibt ansprechende Texte? Wie geht man mit Anrufen von Interessenten zu jeder Tages- & Nachtzeit um (wenn es gut läuft). Woher weiß man, ob der Interessent die Immobilie bezahlen kann? Und so weiter.
Es gibt so viel zu beachten beim Immobilienverkauf. Wussten Sie, dass ein falsch angesetzter Preis einen Verkaufserlös bedingt, der im Durchschnitt 15% unter dem Marktwert einer Immobilie liegt?
Genau hier kann ich Ihnen helfen: Von der Preisfindung, über Marketing-Maßnahmen (wie z.B. Home Staging) bis zu Verhandlungen nehme ich Ihnen alle Aufgaben ab.
Lehnen Sie sich zurück & überlassen Sie mir die Arbeit bis zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Ich rufe Sie an & wir finden heraus, wie ich Ihnen dabei helfen kann, Ihre Immobilie schneller & zum Bestpreis zu vermarkten.
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WIE SIE IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH & SCHNELL VERKAUFEN
24 Seiten Informationen, Tipps und Checklisten
Erfahren Sie in diesem Ratgeber » warum jetzt trotz der vermeintlich schlechten Marktlage der richtige Zeitpunkt ist, » wie es Ihnen gelingt Ihre Immobilie erfolgreich und schnell zu verkaufen und noch viel mehr
HI, ich bin valerie wagner
IMMOBILIENMAKLERIN
+ HOME STAGERIN . . .
…und Meisterin des ersten Eindrucks, die dafür sorgt, dass Interessenten noch vor dem Besichtigungstermin in Ihre Immobilie einziehen wollen.
Wie ich das schaffe? Indem ich die Vorzüge Ihrer Immobilien in Szene setze und Ihnen so den Verkaufsprozess erleichtere.
Lesen Sie hier mehr über mich oder kontaktieren Sie mich direkt.
Ich freue mich auf Sie!
PEOPLE BUY FEELINGS.
MICHAEL E. GERBER
Wissenswertes
FRAGEN & ANTWORTEN
Home Staging bedeutet übersetzt “Hausinszenierung”. Man spricht hier von der “verkaufsfördernden, optischen Aufbereitung von Immobilien”. Dabei wird oberflächlich renoviert (aber nicht verschwiegen oder gepfuscht!), aussortiert, umgeräumt, ausgetauscht, ergänzt, um-/dekoriert und ausgestattet.
Wie viel gemacht wird bestimmt der Auftraggeber selbst. Lesen Sie hier mehr dazu.
Immobilien, bei denen Home Staging eingesetzt wird, erzielen regelmäßig höhere Verkaufspreise und können deutlich schneller verkauft werden.
Laut Statistik ist bei ca. 77% der gestagten Immobilien mindestens der gewünschte Kaufpreis oder sogar eine Kaufpreissteigerung das Ergebnis des Home Stagings. Dabei gab es in knapp 19% der Fälle sogar einen Mehrerlös von über 15% und in 18,5% der Fälle einen Mehrerlös zwischen 10 und 15%. Exakt getroffen wurde der wegen des Home Stagings höher angesetzte Angebotspreis in knapp 37% der Fälle.
Im Prinzip kann jeder seine Immobilie selbst auf den Verkauf, Besichtigungstermine und für Fotos aufbereiten. Wir helfen Ihnen, indem wir den kritischen Blick eines potenziellen Käufers einnehmen. Oftmals haben Sie durch das Erlebte in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung einen anderen Blick auf Architektur, Raumaufteilung, Raumnutzung und Einrichtung. Daher hilft es immer, wenn jemand, der neutral und objektiv ist, vor der Vermarktung kritisch durch Ihr Verkaufsobjekt geht.
Für ein “Maxi” Home Staging investieren Sie ca. 1-3% des Verkaufswerts in die perfekte Präsentation Ihrer Verkaufsimmobilie. Lesen Sie hier gern mehr zu dem Leistungsumfang und den Ergebnissen des Home Staging.
Ca. 80% der gestagten Immobilien werden innerhalb von 12 Wochen verkauft. 54% davon innerhalb von 4 Wochen, beinahe 12% sogar mit der ersten Besichtigung und insgesamt ca. 34% in den ersten 2 Wochen.
Dabei ist zu berücksichtigen, dass etwa 51% der vorher erfolglos vermarkteten Objekte vor dem Home Staging bereits für 6 Monate oder länger am Markt waren. Also: Auch die Vermarktungsphase wird drastisch reduziert.
Absolut. Der Immobilienmarkt unterliegt einem steten Wandel. Steigendes Zinsniveau, Inflation und Baukosten lassen die Anzahl an zahlungskräftigen Käufern schrumpfen während das Angebot an Immobilien hoch ist. Käufer sind kritischer, können sich mitunter weniger leisten als noch vor wenigen Monaten und es gibt genug Alternativen. Daher ist es umso wichtiger, Interessenten schon beim Anblick des Exposés zu faszinieren, um diese dann beim ersten Besichtigungsterminen davon zu überzeugen, dass sie in Ihrer Immobilie “angekommen” sind. Home Staging erzielt exakt diese Wirkung bei den Käufern.
Objekte, bei denen zuvor ein Home Staging durchgeführt wurde, liefern ansprechende Fotos, eindrucksvolle Besichtigungstermine und erzielen häufig Rekordpreise in Rekordzeiten.
Nein. Wir sind davon überzeugt, dass man echte Gefühle in den Käufern nur mit echten Möbeln erzeugen kann.
Nein. Ein Home Staging eignet sich für alle Immobilien (außer sarnierungsbedürftigen). Insbesondere Immobilien, die zum Eigenbedarf gekauft werden, profitieren vom Home Staging. Dabei spielt es keine Rolle, ob es das 25qm Studentenapartment oder die 400qm Villa am Stadtrand ist. Schwierige Grundrisse mit vielen kleinen Räumen oder Schrägen oder viel zu großen Räumen sind prädestinierte Home Staging Objekte.
